官方回应民企土地被政府无偿收储 企业权益争议待解。广东珠海市斗门区一宗商住用地的“无偿收储”风波引发了一场持续数年的土地权益纠纷。中山市易佳房地产开发有限公司（以下简称易佳公司）于2015年通过合法权利受让，取得珠海市斗门区案涉3万余平方米地块的开发经营权、收益权等全部项目权益，累计投入资金5271万余元，包括缴纳2371万余元调地价款全额纳入地方财政。然而，在项目推进期间，名义权属方珠海市斗门区井岸镇华景资产经营管理有限公司（以下简称华景公司）和珠海市斗门区井岸镇土地开发公司（以下简称斗门土地公司），在未告知且未经易佳公司同意的情况下，擅自将案涉地块移交政府“无偿收储”，随后以6.98亿元的价格公开出让。
易佳公司相关负责人梁先生表示，公司在前期投入5000多万元后，所有合法收益被清零，市场价值和土地增值红利全无。易佳公司代缴的2371万余元调地价款也未退还。对此，斗门区自然资源局称该款项属于企业之间的民事债权债务，国土部门不介入。
目前，易佳公司已启动相关申诉程序。这场政企土地纠纷中，关于投资权益认定、“无偿收储”真相与违约责任划分的争议仍待解决。
2009年，华景公司对外发布招商公告，将位于斗门区井岸镇东风村打石坑的一宗面积为3万余平方米的建设用地对外公开招商。同年11月，该地块的融资开发权由珠海市斗门区年达实业有限公司（以下简称年达公司）竞得。此后，三方签订了一系列协议，确立了合作模式：由年达公司承担全部土地开发成本，交付约定物业面积后，完整取得案涉宗地的开发权益与全部收益权益。2015年，年达公司将该项目全部开发权、收益权及合同权利义务整体转让给易佳公司，并书面确认易佳公司为实际出资主体、唯一合法开发及收益主体。
取得项目权益后，易佳公司全力推进地块盘活与合规整改工作。2016年2月，案涉地块顺利完成官方调地流程，易佳公司代缴超量地价款2371万余元。此外，易佳公司还支付了项目收购款、履约保证金、土地平整费用、村民补偿等各类费用，总投入达5271万余元。
